须防风险
尽管个别地产私募基金曾出现了兑付问题，而且随着行业整顿的深入，疏于风险防范和实力不济的地产私募基金兑付危机案例还将出现，但这并不妨碍整个地产私募行业的飞速发展。据深圳市私募基金协会统计数据显示，截至2013年10月底，全国房地产基金管理机构约510家，管理规模超过6000亿元。
近期，从中国证券投资基金业协会到国务院，都对私募基金的地位和作用给予了肯定和鼓励。不少私募基金已经成为可以从事私募证券投资、股权投资、创业投资等私募基金投资管理业务的金融机构，并且可以直接在二级市场开户入市。
一系列政策利好，都意味着私募基金的发展规模将更上一个台阶。
私募基金在迎来利好的同时，风险问题同样需要重视。尤其是对于地产私募基金而言，能够把控和化解风险，才是生存之道。
“如果仅仅是抱着放贷心理去投放资金，将来风险肯定会很大。而政府不会去监管，关键是地产私募基金要建立自己的防火墙，组建专业团队，前期要做市场调研，了解城市环境、企业信誉和项目评估;对进程也要进行监督。”胡志刚分析称。
“我们已经不投三四线城市了，就算是一二线城市也会选择位于核心区域的项目。像商业、酒店，对资金占用量较高的项目我们会很慎重，主要偏好刚需项目和住宅项目。”前述地产私募基金负责人告诉中国房地产报记者，“虽然投资大房企的风险会低很多，但是利润点也很少，比如投资小房企可以挣5个利润点，投资大房企只能拿到1个点。”
刘令则告诉中国房地产报记者，为控制风险，荣盛泰发基金在投资地产项目时，“首先所投区域必须得是荣盛发展投资过的市场，这样能迅速了解当地市场情况、开发商背景、项目具体情况等，能完全从市场角度来判断和把控投资风险;其次，强调过程中管理，从投资款划到项目公司，会在财务、设计规划、工程进度把控、销售甚至后期物业等环节派驻专门的投资管理人员来管控项目;还要看好所投项目地块，这样即使出现问题，还可以把地块接手过来自己做。”
“对于一些小房企，如果对方不接受这种风险控制，我们可能就会放弃这个投资，这也是对投资者负责。”刘令进一步表示。
“政府鼓励企业直接融资，放开民营资本，这些民营资本可以组建民营银行，还可以成立私募基金。但如果私募基金运营不好，就会败坏信誉，所以私募基金的团队和规模还是要大一些才行。这样如果所投资房企出现了问题，大的私募基金还有能力挽救他们。”胡志刚分析道。（记者 许倩） 2/2 首页 上一页 1 2 责任编辑：guanliyuan2
|
