“风险型城市”
根据海南机构统计数据，目前三亚拥有的存量房达130万平方米。而在售新房中，小户型面积也高达200万至300万平方米。
从2011年至2013年，三亚房地产市场消化能力大概在每年180万平方米，这意味着三亚中小户型产品需要2年左右的去化周期。
海南省统计局官方数据显示，2014年1至2月，三亚市累计房屋销售面积为18.61万平方米，同比下降38.4%，降幅位居海南各市之首。
世联行和上海同济大学不久前发布一份研究报告，将三亚列为风险型城市，原因是市场供需不协调、市场规模缩减、房价下跌等。同样被列为风险型城市的鄂尔多斯，不久前提出在未来3年内将不再新建商品房，以消化目前未售出的接近4万套住宅库存。
三亚市规划局上述负责人称，小户型限建政策的出台，也意味着三亚房地产转型升级在即，将逐步减少纯住宅性商品房的开发，通过金融、会展、文化、创意等新兴产业与房地产业相结合，推动三亚房地产业转型升级。
该人士坦言，限建政策将对当地房地产产生一定影响。而本报记者发现，三亚及其周边地区的开发商已经以“限建”为噱头展开楼市营销。
在4月7日至8日，记者连续接到多个来自三亚及陵水等地的楼盘销售电话，称三亚将叫停小户型产品，未来小户型住宅会成为稀缺。
记者致电三亚棕榈滩项目销售部，售楼人员以三亚限建小户型为由催促记者尽快出手，近期小户型紧俏，未来不排除上调销售价格。
锦诚旅游地产服务机构董事长王路则称，该政策实际上驱赶了中端及以下的养老、度假市场，与现在三亚及海南房地产市场的主流购房市场显然背道而驰，而文昌试图停批100平方米以下住宅套型的失败就是三亚的前车之鉴。（记者 黄树辉） 2/2 首页 上一页 1 2 责任编辑：guanliyuan2
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