【分析】
今年土地供应基调偏紧
今年上半年商住地成交量偏冷，成交量下滑至2010年以来新低位。中原地产东莞研究部分析人士认为，东莞土地供应整体紧缺，政府年度土地供应计划奠定了今年土地供应偏紧的基调，推地节奏相对松弛。
同时，近两年来，国土部门也在尝试改变过往推售大量商住地导致土地贱卖的拍卖方式，而更多地追求地块的内在价值和溢价成交。
【成交金额】
出让金同比下降两成
从近10年上半年的土地出让金走势看，2004-2008年，土地收益处于走高趋势;2008年金融危机后，开发商资金吃紧，2009年土地成交金额急剧下滑至低点;随着市场环境的好转，2010年和2011年土地出让金直线上升;2012年政府部门明显放缓土地供应步伐，土地出让金连续处于下降趋势。
今年上半年，东莞土地市场尤其商住地交易较为平淡，加上市场缺乏热点区域的优质地块支撑，土地出让金急剧下滑。
中原地产东莞研究部提供的数据显示，今年上半年东莞土地出让金合计50.1亿元，比2012年上半年下降20.99%，比2011年上半年下降45.79%，是2010年以来的最低位。其中，商住地出让金28.87亿元，同样下滑至2010年以来低位。
【分析】
商住地出售贡献度减小
对此，中原地产东莞研究部分析人士认为，今年上半年土地出让金的下降，有两方面原因。
一方面，政府加大产业用地的供应量，而放缓商住地的推地步伐，由此商住地对土地出让金的贡献度减小。
另一方面，由于第一季度东莞GDP同比增长8.6%，经济的稳步回升减少了政府通过卖地增加财政收入的依赖。 2/2 首页 上一页 1 2 责任编辑：guanliyuan
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