专家表示，不能就此判断房价要大涨 自11月27日至12月12日，半个月里，土地市场相继诞生了8处“地王”。 这一波土地成交的溢价率来看，并不算太高，土地市场没有出现“泡沫”。 万科、绿地等四家公司12日联合以54.3亿元的底价拿下上海南站商务区地块，楼板价1.1万元/平方米，此地块成为上海今年以来的新总价“地王”。这是自11月27日以来短短半个月内，诞生的第8个“地王”。 岁末“地王”频现，引发人们对未来楼市的猜想。 “地王”频现房价又要吹“泡泡”？自11月27日至12月12日，半个月里，从一线城市北京、上海到二线城市南京、苏州，土地市场相继诞生了8处“地王”。一度淡出人们视野的“地王”一词强势回归，让不少正在观望的购房者有些恐慌：平均每两天就出一个“地王”，2010年那轮“地王”扎堆出现后房价稳中有升，这是房价又要开始上涨的信号吗？地产中介的判断则更加直接：“面粉”涨价，“面包”当然也要涨价了。 一些楼市新动向则更增添了这种担忧。数据显示，自9月以来全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市逐月小幅增加。11月全国100个城市新建住宅平均价格环比仍继续上涨，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。 “地王”频出，房价翘尾楼市就此触底反弹要“由冬入春”了？ “"地王"不具有风向标意义。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹等专家认为，从此轮“地王”的特点看，不能就此判断房价就要大涨。 地块稀缺性较强不具备普涨条件“购房者对地价推动房价上涨的担忧很自然，但市场环境与两年前大不同。”中国房地产研究会副会长顾云昌认为，一部分优质地块卖出高价并不能代表整体房价水平，与地块本身的稀缺性关系更大。 据了解，此轮诞生的地王多为中心区域稀缺地块，且面积相对较大，一些地块的起拍价就已经是“地王价”。如11月27日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，起始楼面价即高达3.38万元/平方米。 地王价格创新高多是“贴底价”成交一般判断“地王”的标准有两个，一是区域性土地单价破历史最高，二是溢价率超过100%。据了解，12日诞生的上海“地王”拍卖起始总价为54.3亿元，起始楼板价约为1.1万元左右/平方米。而最终成交价也是54.3亿元，属于“贴底价”成交。 新城控股执行董事、副总裁谭为民认为，从这一波土地成交的溢价率来看，并不算太高，有的虽然是“地王”，但基本上是底价成交，与上一轮“地王”集中出现时相比价格较为合理，土地市场并没有出现“泡沫”。 楼市调控力度仍然不减上海易居房地产研究院副院长杨红旭等专家认为，当前楼市只能算是“暖冬”，房价出现大幅度上涨的可能性不大。调控政策不会放松以及库存压力，都是制约房价上涨的阻力。“地王”扎堆出现只是开发商对市场预期较为乐观，仍很难在短时间内改变楼市“冬天”的现状。 责任编辑：xinbao
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