法治瞭望(通讯员 张双平)“没想到拖了这么久的事儿，今天终于解决了!感谢法官的耐心调解，让我们不用再为房子的事费心费力。”近日，在新疆和硕县人民法院塔哈其人民法庭的调解室内，购房者王某与原房东张某握手言和，共同在调解协议上签字捺印，一桩历时数年的房屋买卖合同纠纷就此圆满化解。
据悉，数年前，王某看中张某位于塔哈其镇的一套住房，双方签订房屋买卖合同后，王某按约定全额支付了购房款，张某也随即交付房屋，但一直没有将屋内物品搬离，涉案房屋的产权过户手续始终未能办理，这成为横在王某心头的一块“心病”。随着时间推移，多次与张某协商退款或过户事宜，均无果。无奈之下，王某一纸诉状将张某起诉至塔哈其人民法庭，要求解除房屋买卖合同，判令张某返还购房款并支付相应利息。
塔哈其人民法庭受理案件后，承办法官深知房屋买卖合同纠纷关乎群众“安居”福祉，且该案历时较久，若简单一判了之，不仅可能加剧双方矛盾，还可能面临执行难题，无法实现真正的案结了事。秉持“调解优先、调判结合”的原则，法官第一时间查阅案卷材料，梳理案件争议焦点，多次与双方当事人“面对面”沟通交流，耐心倾听各自诉求与难处。
调解过程中，法官发现双方并非恶意违约，而是因长期沟通不畅导致误解加深。针对张某认为“已交付房屋，王某实际使用多年，不应全额退款”的想法，法官向其释明《民法典》中关于房屋买卖合同的相关规定，明确房屋未办理过户登记，产权未发生转移，张某未完全履行合同义务，应承担相应责任。同时，考虑到王某确实已实际使用房屋多年，也向其说明情理，引导其换位思考原房东的实际情况。
“房子你住了这么多年，多少也享受到了居住利益，利息方面是不是可以适当让步?”“老张，你收了房款却没办过户，确实耽误了人家，退款是理应的，大家各退一步事情才能解决。”法官采取“背靠背”与“面对面”相结合的调解方式，反复向双方释法明理、权衡利弊，既讲法律规定，又谈邻里情分，努力寻找利益平衡点。
经过法官的耐心疏导和不懈努力，双方当事人逐渐放下对立情绪，理性看待纠纷。张某最终同意解除房屋买卖合同，全额返还王某购房款，并主动提出支付相应利息作为补偿。而王某考虑到自己已实际使用房屋多年，也体谅张某的经济压力，自愿放弃要求支付利息的诉求。在此基础上，针对退款方式，双方进一步协商一致，达成分期返还购房款的调解协议，塔哈其人民法庭依法出具民事调解书，赋予协议强制执行力，确保双方权利、义务得到有效保障。
“群众利益无小事，每一起纠纷的妥善化解，都是对司法为民理念的生动践行。”塔哈其人民法庭负责人表示，作为扎根基层的司法前沿阵地，法庭始终坚持以人民为中心，聚焦辖区群众急难愁盼问题，将调解工作贯穿诉讼全过程，运用法理、事理、情理相结合的方式化解矛盾纠纷，努力实现“案结事了人和”的良好社会效果。今后，塔哈其人民法庭将继续秉持“三个便于”“三个服务”“三个优化”的工作原则，充分发挥基层法庭在化解矛盾、服务群众中的重要作用，为辖区乡村振兴和基层治理提供更加有力的司法保障。 责任编辑：王生志
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