随着我国依法治国方针全面推进，各项法律法规日渐完善，在土地征收方面也是如此。随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》等一系列政策出台，政府关于土地征收的各项规定、流程已经十分完善和严格。
而被拆迁人却对这方面了解不够，容易被拆迁方牵着鼻子走，或者错失最佳维权时机，最终拿不到满意补偿。京师律师事务所杨勇拆迁维权律师团队的首席律师杨勇提醒，拆迁环节中，下面这四个时间节点，是被拆迁人最重要的黄金维权期，千万不可错过。
1、征收公告期间
在土地征收环节里，政府会将征收决定和补偿方案进行论证和公布，这个公布时期按规定不得少于三十天。这段时期对于所有被拆迁人来说，是第一个重要的时间节点。
因为在公告期间，根据相关规定，被征收人如果对征收决定和补偿方案不认可，是拥有申请行政复议和行政诉讼的权利的。很多人认为这是和政府做对，没有好结果。其实不然，被征收人的这项权利是国家法律赋予的，被拆迁人如果利用得当，提高补偿并不太难。
2、房屋价格评估期间
如果被拆迁人没有在征收公告期间进行维权，那么在拆迁方工作人员进行征收调查登记后，会有一个房屋价格评估环节。这个环节中评估机构会到每个被拆迁人家中进行实地评估，拿出评估报告，以此决定补偿价格。
这一阶段是第二个重要的维权时间点。当评估报告出来后，如果被拆迁人不满意，可以申请重新评估一次，如果还不满意，还可以向专业部门申请鉴定等。被拆迁人此时不要嫌麻烦，也不要一味吵吵闹闹，而是要立即合理合法行使自身权利进行维权，这样就会提高协商筹码，以此提高补偿比例。
3、补偿方案签约期间
一般来说，评估完成后，政府就会开始和被拆迁人进行协商、谈判，这是很关键的一个时期，它将最终决定被拆迁人最终用什么方式拿到补偿，以及补偿时间、补偿额度等，即签订补偿协议。这个阶段如果被拆迁人不同意补偿方案，不在协议上签字，超过一定时间，政府就要“动真格”了，会做出补偿决定并进行公告。
这一期间被拆迁人同样拥有行政复议和诉讼的权利，但如果在规定时限内不依法维权，那么房屋将面临“强拆”。所以这一时期是被拆迁人第三个也是最为重要的维权时间点，一旦错过局面就会变得比较被动。
4、司法强拆期间
如上所言，如果被拆迁人不在补偿协议上签字，政府发公告会又不进行依法维权，政府就会申请法院强制执行拆迁。这就是“司法强拆”，也是目前唯一合法的强拆行为。
一般而言面临司法强拆，被拆迁人手中的“筹码”已经基本见底。但此时仍然是一个重要的也是最后的维权时间点。只要房子还没拆掉，被拆迁人还是可以请专业拆迁律师来帮忙维权，通过各种法律手段暂停司法强拆，让双方回到谈判桌进行谈判协商，争取拿到尽量多的补偿。
这里要提醒广大被拆迁人的是，以上四个黄金维权时间点，越早开始维权越有主动权，而且越早请专业律师介入越有提高补偿的可能，因为只有他们才知道具体问题具体分析，在哪一阶段改用哪种方式进行维权。 责任编辑：guanliyuan3
|
