用转让合同起诉，被告知合同无效
感到受骗的陈女士找到李某要求退钱，但李某不愿退还全款，两人争议不下，遂告到法院。但本以为自己占足了理的陈女士却没有得到想要的结果，因为该商铺并不是归李某所有，那么以李某为房东签署的合同自然无效。
经法院审理查明，李某在租赁该商铺期间未经商场允许，将店铺转让，已属违约在先，应负主要责任，并且李某并非商铺的所有人，那么与陈女士签订的转让合同无效，而陈女士在受让店铺时并未进行相应考察，也没有确认李某是否是房东，所以也应承担相应责任。
经法院一审、二审判决认定，扣除陈女士经营数月的租金，按照双方责任比例，李某应返还4万元转让费。
法官说法：近年来法院受理的房屋租赁纠纷中，很大一部分是因为“二房东”转租房屋引起，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，就是说“二房东”在未经房屋所有人授权的情况下向第三人转租房屋，房屋所有人可以随时解除合同，收回房屋，这也导致第三人租房后，不但房子使用不上，交给“二房东”的钱也可能无法退回。为保护居民合法权益，避免在租房时遭受不必要的损失，法官建议，在租赁房屋时一定要查看房屋产权证书，确定房屋的真正所有人。如果是“二房东”转租房屋，必须要求对方提供房东授权证明。(通讯员 王刚) 2/2 首页 上一页 1 2 责任编辑：guanliyuan3
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