经过4、5两个月的调整以后，6月北京商品住宅的成交量与供应量均出现环比增长，为上半年楼市画上了一个上扬的休止符。下半年伊始，延续6月供量增势，7月首周北京楼市迎来新一轮的新房集中放量，但成交量环比下降超过5成，成交价格高位盘整。
据亚豪机构统计数据显示，上周(7月1日-7月7日)，北京共有6个项目开盘,累计向市场释放房源1182套，新增供应面积达17万平米，新增供应套数、供应面积环比上周分别增加了10%、21%。
除了供应总量的持续高位，上周北京新增供应也出现较为明显的结构性变化。与以往刚需楼盘为主的供给结构不同，上周北京楼市新增供应中，2万元/平方米以下的纯刚需项目集体缺席，中高端改善性楼盘成为供应主体。6个新开盘项目分散在门头沟、大兴、西城、朝阳、通州五个区域，售价普遍在2.5万元-5.5万元/平方米之间，户型面积以三、四居等中大户型产品为主。
据链家地产市场研究部统计，继6月末周楼市成交量出现明显回弹之后，7月首周楼市成交量出现阶段性下滑，新建商品住宅(含保障房)成交1593套，环比下降53.1%，扣除保障房后，纯商品住宅成交1459套，环比下降55.4%。
与供应市场增势呼应的，是成交市场的价格高企。据亚豪机构统计，7月首周成交均价逆势上扬，以23622元/平方米的高位，再次刷新今年以来连续27周的成交价格新高。
对此，亚豪机构总经理高姗认为，目前房企推盘主动性增加，不过，在限价令的管制下，市场供量仍难以出现大规模的增长。下半年，如果没有新的政策调整，供方市场仍将在相当长的一段时间内持续，而在改善房源入市增多的情况下，整体房价将出现结构性高位盘整。(记者 潘秀林) 责任编辑：guanliyuan3
|
