质疑一
临时停车费有无标准依据
解答：没有收据涉嫌违规收费
小区临时停车位收取的5元停车费是否物业在收?又是否通过物价部门批准?小区物业管理部门的负责人以“不便透露”为由，拒绝采访。
记者从一些停车业主处了解到，他们缴纳临时停车费都拿不到正规票据，也没有看到物业公司对停车费去向进行张榜公示。种种迹象表明，所谓的5元临时停车费是物业公司执行的“土政策”，并未得到相关物价部门审批，小区物业涉嫌违规收费。
质疑二
小区车位归属究竟谁说了算
解答：2007年10月1日是个时间节点
对于小区车库产权问题，据志仁律师事务所封顶律师介绍称，如果是在2007年10月1日之前签订的房屋买卖合同，15%的产权归属业主并交由业主委员会处置，剩余的85%的产权归属开发商。
但是2007年新颁布的《物权法》第74条对车位归属作出了规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”这是因为产权是由开发商初始登记的，原则上产权属于开发商。
“而规定中的规划车位要排除两种情况，一是利用公共场地临时设置车位，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有;二是人民防空这种情况属于谁投资谁受益。”封顶律师表示，上城风景北苑地面上设的临时停车位就属于其中第一种情况，如果有明确的物价批文，是可以进行收费的，原则上这种情况首先要有业主委员会进行讨论决定，一般情况下由业主委员会委托给物业公司进行收费，除去成本后的收益七成必须归业主，三成归物业公司，这笔钱也可由业主委员会讨论改变其用途。
质疑三
业主遭遇强卖车位该如何应对
解答：可向住建委维权最高可罚款50万
对于开发商强卖停车位的行为，封顶律师表示按照新出台的《江苏省物业管理条列》规定，建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行;业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。
“如果小区业主遇到这样的情况，完全可以向南京市住建委投诉维权，如果开发商坚持只售不租，将被处以10万到50万元的罚款。如果被罚款之后依然不执行，那么主管部门可以继续处罚，而不是只能进行一次性处罚。
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