杭州万达广场现天价商铺

　　到底值不值

　　据了解，万达广场在全国各城市商铺的售价都不低，但是都创造了销售奇迹。2012年11月17日，昆明西山万达广场推出金街旺铺，开盘热销17亿，创昆明商业地产销售奇迹;2013年4月17日，福州福清万达广场推出金街商铺，开盘不到一小时即告售罄，销售11.8亿;2013年4月24日，武汉万达中心首批产品推出半天，800多套投资类产品全部售罄……万达广场所到之处“一铺难求”，似乎已经成了某种定律。

　　近日，杭州万达广场公布了即将在国庆后首开的近200套商铺的售价。主力约在60~160平方米，按项目与大商业的相对位置被分成了一环、二环和三环，其中一环因直面万达自持的大商业，售价最高。整个金街商铺单铺价格在300万~1600万元。

　　如果仅以总价和面积来测算，这批首开的商铺单价约在5万~10万元/平方米之间。事实上，不一定面积最小的，总价就最低，这样的测算不是很科学，但这个价格还是能从侧面看出万达广场金街商铺的单价轮廓。

　　以这样的单价来比较，它会比目前杭州最热门区域的沿街商铺要低。据记者了解，杭州目前几个大商圈周边二手商铺的价格大约在7万~16万元/平方米。但是又比普通的小区沿街商铺要高，像万达广场周边小区，二手的沿街商铺目前在售价格约在5万~6万元/平方米;西湖区的二手沿街商铺卖到7万~8万元/平方米。而像庆春银泰边的西子国际，底商在售价格约在8~10万元/平方米，上半年的销售业绩也是相当不错。

　　如此看来，万达广场的定价相对理性。而传言中万达广场20万元单价的天价商铺，记者也从万达得到确认。

　　首先是位置绝佳。这样的铺位，肯定处在人流量最集中的区位，即便什么也不做，只纯粹用于广告位出租，以每天5万~8万人流量来计，它的租金也相当可观。

　　其次，以如此绝佳的地段，加上万达广场独特的“订单式商业地产”模式，使其基本不愁租赁，而最黄金地段的黄金旺铺，自然也是很多知名品牌追逐的对象，无论是买或租，这样的铺位都只会涨不会跌。

　　有业内人士分析，20万元的天价商铺，在杭州的一手市场中并不多见，而它所吸引的买家心态，正如前段时间开发商拍华家池的地，越稀有、越想拥有。

　　验资即将启动

　　至少100万~200万元打底

　　在刚过去的中秋小假日，记者来到位于杭行路的万达广场现场售楼处，购房者络绎不绝。记者随机采访了几位来访者，发现他们对万达广场商铺的价格均表示可以接受。记者还了解到，对普通投资客来说，300万~800万元的商铺吸引力是最大的。

　　一位从事手机零售业的徐女士表示，从朋友那里听说万达广场商铺要开业的消息，她叫了几个朋友一起赶过来看看。徐女士在杭州已经拥有好几家手机门店，她打算买一间万达广场的商铺，考虑再开一家手机店的分店，即使暂时不开，租出去收益也很可观。当然，徐女士最看中的是万达广场在全国的发展趋势。她对去过的几个城市里万达广场的热闹场面印象很深，因此，也希望能拥有一间杭州万达广场的商铺，但不知能不能买得到。

　　据了解，万达广场将在9月26日启动验资活动，需要意向客户将至少100万~200万元存入指定银行，之后，万达广场金街商铺的首次开盘将在国庆后拉开帷幕。杭州的市场是否能接受万达广场?答案几乎是肯定的。(记者　赵红燕)

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