标准
界定普宅价格 每年更新一次
2005年发布的《关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》要求，住房平均交易价格依据上年住房平均交易价格确定，每年公布一次。这就意味着，界定普通住宅的价格，至少应该每年更新一次。
北京市目前执行的普通住宅标准，是2011年12月与当时二手房最低计税价同时调整的，已经执行了一年半。根据认定，北京市享受优惠政策普通住房的标准是同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍。
现行的北京市享受优惠政策普通住房的价格上限是：
四环内北部地区为38880元/平方米、南部地区为34560元/平方米; 四至五环北部地区为32400元/平方米、南部地区为28080元/平方米; 五至六环北部地区为25920元/平方米、南部地区为21600元/平方米; 六环外地区为17280元/平方米。
这一标准调整时，全市70%以上的购房家庭能够受惠。
建议
根据市场变化 定期进行调整
“近一年，受市场回暖影响，北京房价涨幅较大，我估计有半数普宅，现在已变成了‘非普’。”伟业我爱我家市场研究院分析师程浩业建议，考虑到对自主性需求的支持，普通住宅标准也应该建议定期调整制。
“就像城市规划，每5年就会调整一次，作为一项涉及税收的政策，普通住宅标准也应根据市场变化情况，定期进行调整，如每季度、每年或者每两年调整一次。”程浩业表示，调整普宅标准并非“救市”，而是考虑到税收的合理性，支持普通刚需族的基本住房需求。毕竟，房地产市场的价格随时在变化，普通购房人也希望有一个明确的税收制度，让自己对购房成本有个合理的估算。 2/3 首页 上一页 1 2 3 下一页 尾页 责任编辑：guanliyuan
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