新疆泽普法院成功化解涉商品房预售合同系列案件16件

　　近日,新疆泽普县人民法院院党组成员副院长带领民庭副庭长及法官历时两天成功化解16件涉某房地产公司商品房预售合同纠纷案件。

　　本系列案件中，16户业主均为某电信公司员工，其分别与某房地产公司签订了《商品房买卖合同》，并依约履行了付款义务，合同约定某房地产公司于2012年7月15日向业主交付房屋，但至今涉案房屋仍未完工，导致交付房屋的时间一拖再拖，业主们遂诉至法院，要求某房地产公司交付房屋并支付违约金。

　　泽普法院受理案件后，院党组高度重视这批群体性涉民生案件。通过对案件进行风险评估，了解案件相关背景，及时发现潜在矛盾纠纷，一方面积极安抚业主情绪;另一方面做好解释，向业主表示该房屋目前尚未完工，不具备合同约定和法律规定的交付条件。引导双方协商最佳解决方式，以期形成合力最终化解矛盾纠纷。

　　庭审过后，法官积极组织全部业主及某房地产公司法定代表人和双方的代理律师到场进行磋商，对草拟方案进行商讨，最终双方确定了合理的调解方案，经过不断的解释、沟通、协调，历时两天，16名业主纷纷与某房地产公司达成和解协议，16名业主主动申请撤诉，案件得到有效化解。

　　近年来房地产市场活跃，房地产纠纷往往牵涉群众较多，社会面影响较大，司法案件一旦处理不慎，则可能引发社会不稳。泽普法院结合实际，对该批案件纠纷进行风险预估，发现可能存在的群访隐患情况，通过能动司法、扩大司法服务半径，实现了既保障民生和民营企业健康发展，又维护了社会稳定的社会成效。