她(他)不是一个人在“战斗”，背后有着一个庞大的团队，平日里各安其事，一旦机会来了，看准哪个城市，哪个楼盘，就会从四面八方集聚到目的地，他们之间的感觉就是非常神秘，总是神龙见首不见尾，他们可以通过很快的时间赚到差价，随便卖两套房子就纯赚几十万元，一夜暴富不是梦。
有一句话说，了解一个群体最好的方式是融入他们，成为他们。8月之初，中国房地产报记者以买房人的身份卧底“炒房团”，探视他们的状态与活动。
这是一个散居在北京及北京周边的团队，外埠称其为“北京炒房团”，一个似有组织，又无组织，酷似“游击队”的团队，既松散，又严密。
如果这个团队进驻到某个地方，随之就会有数千万、数亿元的资金汇集，不是几套、几十套地买入，而是整栋楼房，甚至整个小区被“盘点”吞下，这足以令人生畏。
成员之间以“投资”区域或者“投资”时差的不同，临时建立起“朋友圈”，圈里除了个人炒房者，主要是中介人员、置业顾问及其相应的配套人员构成(或身兼数职)。炒房“工作圈”虽没有具体的分工，也没有明确的领导，但这个圈子也是传达各种房地产信息的平台。如果想进入这个圈子，必须有相识人士介绍，仅凭认识还不够，“外人”很难进入这个群体中。对于他们自身来说，他们不叫“炒房团”，而叫“投资者”“业主”或者“购房人”。
中国房地产报记者卧底“炒房团”的故事，得从唐山说起，这是一个不知什么时候才能结束的炒房故事。“(我们)下一个目标就是天津。”一个炒房者毫不隐晦地说。
“炒房团”唐山炒房纪实
8月11日，在“线人”指引下，记者与某炒房者一起来到唐山市新天地美域项目11区所在地。11区1栋1单元20层某室，这是一个唐山市本地的业主小A(化名)买下的房子，建筑面积不足100平方米。小A刚接房不久，房子还是毛坯，正准备装修。他说房子由于消防设施等不合格，还没经过竣工验收备案，接收房子的没有几户。
小A当初买房的时候这个小区卖得非常火爆，2017年前后每平方米涨了近2000元，小A是2017年年初购买的这套房子，时价7000多元/平方米。当时房源非常紧张，都知道有北京过来的炒房团。目前价格已经涨至9000元/平方米。
公开资料显示，唐山新天地美域项目是唐山新天地房地产开发有限公司开发建设，项目位于唐山市路北站前路与南新道交叉口，分东西两个地块，东地块为高层住宅及集中商业区，西地块为低密度住宅及花园洋房。整个项目规划用地范围面积2300多亩，总建设面积400多万平方米，项目覆盖商业、娱乐等完善的城市生活配套体系。
据统计，唐山新天地美域14区2860户、15区2584户、16区2042户、18区1695户、19区1132户，11区(33层超高层)990户，共计11303户。最早入住时间2013年1月，虽入住5年多了也未通过整体竣工验收备案，临水临电，无天然气，至今没有办理不动产权证。
“唐山新天地美域出现的问题也是始料不及的，但问题不大，干什么行业都有风险，投资房产也一样，总比炒股强多了，不管输赢房子还在，只是赚多赚少的问题。”炒房人小刘(化名)说。
小刘，北京炒房团成员之一，居住燕郊，“80后”女生，2015年开始进入炒房行业，其借亲属等名义在燕郊、大厂、香河、唐山购有4套房子，目前均未出手。像小刘这种只拥有几套房子的人，在该圈内属于小户炒房者，拥有几十套、几百套、甚至整栋楼的“业主”，都不是什么新鲜事。
2016年楼市围绕着限购限贷，多重政策出台的轮番轰炸，房价起伏跌宕。
特别是2016年9月30日晚至10月8日，北京、天津率先鸣枪，济南、武汉、合肥、南京等城市紧随其后。本是放松休假和看房、买房的国庆假期，却历史性突如其来了气氛紧张的楼市调控，各种限字为先的政策轮番出台。
看似利好刚需的楼市调控政策，对于紧盯楼市的炒房客来说，他们也在伺机出手。北京市、天津市作为首批限购地区，输出的调控效应是拉动了周边城市的房价，作为京津冀城市群东北部副中心城市、环渤海经济圈腹地城市之一的唐山市，房价开始上扬。加上京津冀交通一体化推进，唐山真正成为了首都半小时经济圈范围城市。唐山市新天地美域楼盘距离唐山高铁站约1公里，城市群利基和交通价值，这一切都是那么符合炒房团的胃口，小A们“下手”这个楼盘，是经过了对实时政策的研判和掌握，以及对楼盘位置的优势环境的分析，综合判断出未来楼盘升值空间非常可观之后，集体下的筹码。
值得说明的是，虽然唐山新天地美域楼盘所处位置相当不错，但仅凭唐山当地购买力是完全不够的，这对于急于回款的开发商来说是致命的打击，不得不委托中介机构北京家世界房地产经纪有限公司代理销售。
接受代理后，其工作人员不失时机在“朋友圈”中发布新天地美域楼盘相关信息，说明楼盘位置、建设手续、户型面积、楼层、价格、开发商基本情况及其房价如何优惠等等，用推广的语言表达，这就是所谓的“有目的的造势”。一番造势后，炒房者为此而动容，购房目标有了，下一步就是筹集资金，是按揭贷款还是全款支付全凭自身能力。
小刘说：“唐山新天地美域11区2栋住宅楼房(33层超高层990户)五证齐全，这是当初买房的最基本的判断，房子建设手续没有任何问题。只要控制住房子，就能控制住房价走势，这是炒房者心知肚明的事情。炒房就得炒出声势，声势越大就会争相抢购，对将来转手也就最有利可图。买房的目的就是卖房，卖出高价格就是终归目标。造成房价疯涨的假象，到最后，随着市场的异常波动，有人就以为，房价竟然已经那么高了，再不买房子估计都买不起了。而这个时候，炒房团不会一下子全部把房子都抛出去，一套一套卖，卖一套就把价格上涨一点，最后温水煮青蛙，让刚需族们买到了高价房子，还觉得自己买到的是最便宜的房子。”
而此时的炒房团成员就像着了魔一样，唯恐买不到房子，一切行动也都非常规矩，没有什么人敢随便操作。因为炒房者能否买到房子，购房所需的材料是否符合要求，按揭是否到位等情况，都被中介操纵。善于权衡利弊的炒房客唯命是从就是了。
小刘和其他炒房人一样，决定购买新天地美域11区房子，他挑选了第01栋5单元26层某室，2016年10月16日向开发商缴纳了5万元购房定金;2016年10月17日向北京家世界经纪公司缴纳团购服务费15000元(排号费)，并享受10万元减免房价的优惠待遇;同年11月13日，小刘按约定来到唐山新天地美域售楼处面签，同时提交购房所需的份证件、户口本、婚姻状况证明、银行流水、收入证明、征信报告等材料。
其他购房者也同样云集唐山新天地美域销售中心，这也是炒房团购买房子的高潮阶段。根据当时现场视频，销售中心内外是人山人海。该视频还显示某购房者，除了手里拿着个人材料外，还有一沓1万元现金与资料一同交给做登记工作的短发女士，该登记人员清点后放进了办公抽屉里。
据内部人讲解，这位炒房人交给现场女工作人员的1万元现金，是因为缺少一份银行流水单据，而需“额外”支付一笔费用，也就是说，这1万元现金交付中介后，由中介人员负责制作一份符合“规定”的银行流水。不同的资料有不同的价格，比如婚姻状况证明缴费5000元，银行流水缴费1万元，收入状况证明缴费1万元，征信报告缴费5000元，基本是明码标价，也叫“风险费”。
多年参与炒房的小胡(化名)在自己名下及其所控制人(亲属等)的名下有数十套商品住房，行业内称他为“老手”。记者以刚入行的“投资人”身份向他请教时他说，不是你有钱就能炒房，现阶段一人拥有几套、几十套房子这里边学问很深，有钱只是具备条件之一，是否符合购房条件，每个地区规定也是不一样的，所提交的材料是否符合要求也是决定购房成功的重要前提条件。自己有了房子，可以找自己的亲属代为购买;亲属名下有房子，可以找七大姑八大姨、朋友，或者借用别人身份证、户口本。需要离婚证时就立刻办到“离婚证”(不是民政局颁发的离婚证)，需要收入证明随时就能办到收入证明，这次是某商业公司的收入证明，下次可能是某政府机关的收入证明。行业有行业的“潜规则”，比如你所提供的个人购房手续完全是真实的，真正面签时就会受到种种刁难，随便找出一个“理由”你就失去买到房子的资格。所以，炒房者必须由中介代理机构代办证明材料，这就没有问题，你只要交钱就行。 1/2 1 2 下一页 尾页 责任编辑：孟德朋
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