楼市调控不断升温，掐断了炒房的途径

 　法治报道讯 据人民网 近期楼市调控可谓是迎来了史上最严大招，自2016年9月30日北京市住建委等六部门联合出台了“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施”后，截至目前我国已经有超过40个城市发表了140余次各种各样的房地产方面的调控政策。

　　业内人士评价，从限购、限贷到如今的限售，意味着房地产调控政策已经开始从交易环节向持有环节延伸，楼市调控不断升温，掐断了炒房的途径。

　　而在楼市迎来政策“收紧”的同时，也给部分想要卖房的上市公司带来了难题。

　　北京学区房无人问津？

　　事实上，对于一些业绩不佳的上市公司来说，“卖房”扭亏已经成为普遍情况。类似于去年*ST宁通B“卖房扭亏”的传言也一直充斥在资本市场中。

　　但令人惊讶的是，在市场热议*ST宁通B或依靠出售学区房扭亏之时，公司却在2017年5月份对出售学区房一事进行了澄清，称“截至2016年12月31日，公司尚未完成北京两套房产处置”。

　　从上述公告可知，*ST宁通B在2016年并没有卖掉学区房，但是，截至5月25日，公司也没有对上述房产是否卖出进行公告。那么，这是否说明北京学区房愁卖呢？

　　据了解，近期北京二手房交易量出现锐减，这种情况使得有心购买学区房的人出现观望心理。同时，教委“多校划片”政策的出台也淡化了学区房的概念。有购买学区房的人士担忧多校划片后，即使买到优质学校的学区房，也可能被派位到一般学校。

　　另据一位想买学区房的人士向《证券日报》记者称，本来都已经谈好要买了，但限购政策一出，手头的资金不够支付买学区房的钱，只能放弃。

　　种种因素导致北京学区房行情下降。而正面临暂停上市风险的*ST宁通B到底会如何处理手中的学区房还不得而知。对此，公司仅表示，“将坚持国有资产保值增值和价值最大化的原则，继续推进该项工作”。

　　上市公司卖房难

　　在全国多省市推出限购政策以来，房地产交易市场难免会受到影响。更有业内人士看空房地产，并预测房价在大涨后会迎来下跌。

　　值得注意的是，在业内人士看空房地产的同时，今年上半年，有多家上市公司以“盘活公司资产”为由宣布卖房计划。但《证券日报》记者发现，虽然上市公司纷纷抛售房产，但其手中的房产并不是想卖就随时能卖掉。

　　以国电南自为例，2015年3月份公司董事会便通过了出售6套闲置房产的议案，但2年多过去，公司目前仍有四套房产未完成出售及过户。

　　事实上，在近期发布的公告可见，上市公司卖房难的问题不仅仅出现在国电南自，惠泉啤酒、摩恩电气等都出现卖房难的问题。

　　其中，惠泉啤酒董事会于2016年11月25日审议通过了《关于拟出售部分闲置房产的议案》，对位于福州、厦门、泉州的6处房产公开挂牌出售。而截至5月18日，公司拟出售的闲置房产尚余3处房产未售出。

　　摩恩电气也同样存在房产难卖的问题，1月10日公司董事会通过了《关于出售公司部分房产的议案》，拟通过房产中介公司将位于天津的四套房产予以公开出售。而截至4月18日，公司只出售两套房产，尚余天津市两套房产待售。

　　政策收紧另觅“良缘”

　　值得注意的是，在房地产政策的收紧下，本已找好交易方的绿庭投资不得不终止交易另找下家。

　　据绿庭投资公告显示，2月17日，公司与上海元菊实业签署《上海市房地产买卖合同》。公司将位于松江区的工业房产以2999.37万元的价格转让给上海元菊。根据合同约定，公司于2017年2月22日收到元菊公司支付的首期购房款899.81万元。

　　但是，由于公司无法在2017年5月10日前取得相关政府部门的书面同意批复，因此，上述交易宣告终止。

　　据绿庭投资内部人士向《证券日报》记者透露，上述交易没有通过相关政府部门的批复可能与企业的环保情况有关。如果交易方环保不达标的话，这块地则无法交易。

　　上述交易失败后，绿庭投资表示“公司将继续积极寻找合适的受让方，推进公司盘活资产”。而据上述内部人士透露，公司要卖的地是工业用地，交易要求符合的条件比以前严格的多。