2.8万/平方米，能在沈阳买到什么样的住宅?是带英国管家的豪华别墅?还是一个已有17年房龄的二手房?告诉您，正确答案是后者。其实，您也不用吃惊，因为后者带着辽宁省实验学校学区房的光环。
记者调查发现，由于沾了省实验学校学区房的光，一间60平方米的小套要价170万元，堪称沈阳最贵的学区房现身市场。按照当前这个地段儿的房租水平，要租80多年才能收回投资成本。
省重点学区房均价破两万
“说实话，接到房东的登记，170万挂牌60平住宅时，我都有点儿吃惊，虽说那里是学区房，但也不至于要出这样的天价，连劝房东实际点儿的想法都没有了。”昨日，一家连锁中介北行店的经纪人小刘说。
按照小刘的提示，辽沈晚报记者慕名来到位于皇姑区祟山中路的“老三栋”，这三栋楼房独立形成一个半封闭式的小区，供进出的大铁门旁，铁栅栏被拆掉几块形成数米长的豁口，楼体斑驳，部分一楼开起了小饭桌，卖小吃的小商贩也在小区摆起了战场。该楼居民证实，这三栋楼已有17年房龄。
这三栋楼与辽宁省实验学校仅一墙之隔，被称为沈阳最贵的学区房。记者发现，多家中介挂牌的信息显示，这里挂牌出售的房源均价普遍达到2万元/平方米，而周边非学区住宅均价约8000至9000元/平方米。
一位有意出售学区房的业主推销着自己的理论：“你买房子给孩子办入读，至少省去二三十万的人情费，等你孩子毕业后再把房子倒手出去，说不定还能增值不少，没有风险，2万元一平不算贵，你看北京一些好的学区房都10万、18万一平了。”
80多年租金才能收回投资
事实上，除了“老三栋”外，辽宁大学二部家属区也因沾光省实验学校而身价倍增：78平160万元、37平74万元、47平98万元……一个挂牌房源直接标明“老式装修没什么好看的，主要是为了孩子今年良好发展，在起跑线上遥遥领先”。
经纪人小刘告诉辽沈晚报、北国网记者，省实验学校、实验中学附近的房租明显比周边其他地区高出一截，主因就是租房陪读群体较大，单间租金行情甚至超过800元/月，双室租金行情约1300元/月以上，装修和设施全的可达一千五六。而挂牌登记在小刘中介的这套60平方米双室房源，售价170万，若按当前理想租金水平每月1600元计算，相当于要88年才能收回购房所用资金，远超过房产70年产权年限及建筑50年寿命年限。
高价学区房并非零风险
辽沈晚报记者走访沈阳市实验学校、七中学区等发现，学区房价较附近的非学区房价格高出2000到3000元/m2较为常见，但像省实验学校学区房比周边非学区房价高一倍以上，尚无先例。
是否真的像之前那位业主的看法一样，购买这样昂贵的学区房没有什么风险呢?在业内人士看来，潜在的风险仍然存在。房产投资职业经理人王星认为，投资房产地段固然重要，但依附学区房的价值属性被过度高估便会存在风险，部分重点学校因城市规划动迁导致周边学区房投资者被套已有先例，单纯从房产投资角度来说“不值得”。
王星说：“一个风险来自政策的变化，比如学区范围扩容，其他新晋学区房会拉低市场均价，随着人口结构变化适龄生源减少，学区扩容的概率随之增大;另一个风险则来自行政性动迁，虽然地段是动迁补偿的主要价格依据，但学区概念并没有纳入，出现一街之隔价差两倍的几率并不大。” 责任编辑：guanliyuan2
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