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地产调控再念“稳字诀” 开发商称能跑赶紧跑

时间:2014-04-09 11:16:50  来源:中国网  作者:张治东
导读:在“降价潮”持续蔓延,“限购令”被传松绑之际,一场楼市“维稳”行动拉开了帷幕。

  在“降价潮”持续蔓延,“限购令”被传松绑之际,一场地产“维稳”行动拉开了帷幕。

  “他们希望开发商既不要大降价,也不要频繁‘日光’。”某上市房企北京区域老总魏钦(应采访对象要求化名)告诉地产中国网:“也就是说,既不鼓唱多,也不极力唱空,是一种‘中庸稳定’。”

  这是魏钦清明节前参加了北京住建委召开“楼市维稳”座谈会后最大的感受。他透露,此次座谈会邀了50多家在北京市场有影响的开发商参与,主要针对当前楼市发展形势、调控思路及房价对开发商做了“心理干预”。

  “当前,市场形势较为复杂。”住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌认为,房价急速下跌,影响当地经济;房价上涨,会影响当地房价调控目标,市场稳定,对地方政府来说,压力最小,因此,在市场出现调整时,给企业打预防针是很有必要的。

  那么,地方政府祭出的“维稳”妙招,能否阻挡市场变化的脚步?

  急打预防针

  在魏钦透露,北京住建部此次会议“没有特别的新意,与当前国家的政策是一致的,每个城市根据实际情况进行分类调控,也就是不一刀切,对症下药。”

  而在此轮调控中,包括北京在内的一线城市依然是政策最严厉的城市。魏钦透露,北京住建部在这个时候着急大伙开会,主要还是在打预防针,因为北京房价上涨的预期很浓,政府控制房价的压力较大,限价将成为一种长效的办法,短期内,限购政策也不会“退出”。

  在此之前,温州、长沙等城市已专门开会探讨“限购”政策的去留。据悉,目前,温州已传出上报松绑限购的方案,而在大约一周前,长沙、杭州等地相继召开房企沟通会。由当地政府相关部门组织,地方实力房企参加。沟通会上,有关部门向房企透露,一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑,以及二套房贷款门槛的降低等。

  消息一经传开,对于最早实施了几年楼市限购政策的一线城市,有没有可能也会在2014年放开,也引发关注。

  华远地产董事长任志强也呼吁,“取消限制措施是挽救政府,让市场回归是改革的大方向;取消限才能让价格信号真实反映供求关系,也才能有助于自由选择的、以人为核心的城镇化。”

  魏钦表示,正因为大家的在这方面的预期很浓,所以政府希望在北京开发的企业不要过多的有这方面的奢求,在政策层面上,北京与去年相比,不会有多大变化。

  住建部副部长仇保兴在近日的一次内部发言上称,目前,房地产市场分化非常严重。“房价收入比超过10的城市,大概有7、8个;房价收入比超过8的城市,和超过10的城市加起来,不到20个城市。但是它占的金融资产是我们国家的半壁江山,所以这些城市是需要进行降温的。但是在剩下的600多个城市中,还有相当一部分,房价冷的很。哪怕只有三五千块钱,还没人买。有的地方出现空城。所以说,我们有一个分类调节的办法,而不是一刀切。”

  万科副总裁毛大庆则告诉地产中国网:“其他城市松绑限购政策非常有可能,但北京这些一线城市会成为‘限购孤岛’,因为这些城市人口已经饱和,现在的京津一体战略主要是为了摊薄人口,而放开限购,就会吸引更多的人。”

责任编辑:guanliyuan2
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