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房企首季销售下滑超50%

时间:2014-04-09 11:04:47  来源:中国网  作者:陈琼
导读:据《北京晨报》,楼市降温已经影响房企一季度的销售业绩。从房企公布的一季度销售数据来看,房企业绩分化加剧,中型及小型房企业绩增幅普遍下滑,部分房企一季度销售额下滑超过50%。

  据《北京晨报》,楼市降温已经影响房企一季度的销售业绩。从房企公布的一季度销售数据来看,房企业绩分化加剧,中型及小型房企业绩增幅普遍下滑,部分房企一季度销售额下滑超过50%。

  截至目前,已经有万科、碧桂园、合生创展等10家上市房企公布了一季度销售业绩。在这10家房企中,有4家销售出现明显下调。其中,万科第一季度累计实现销售面积415万平方米,同比增长11.7%;销售金额542.3亿元,同比增长24.2%。紧随其后的是去年销售业绩暴增的碧桂园。这匹“黑马”在今年第一季度实现合同销售额318.4亿元;合同销售建筑面积约488万平方米。

  其他上市房企的销售情况则不那么乐观。合生创展、花样年华、恒盛地产等房企一季度销售额同比下滑超过50%。其中,合生创展一季度仅销售7.03亿元,同比下降73.5%;恒盛地产销售额仅11.37亿元,同比下滑55.1%。

  房企业绩增速趋缓已成普遍现象。从4月初公布的《2014年一季度中国房地产企业销售TOP50》报告来看,富力、龙湖、融创等知名房企一季度销售业绩同样不容乐观。富力地产首季销售额约66.28亿元,仅完成全年目标的20%,而龙湖仅完成全年目标的11.4%。远洋地产、首创置业、建业地产一季度销售更是只有全年目标的13%、9%、5%。

  即使是交出“靓丽”业绩的万科和碧桂园也被指数据不完全反映真实情况。市场分析人士指出,万科一季度542.3亿元的销售额实际包括了2013年一部分已认购未签约的销售。若扣除2013年已认购金额,万科今年首季销售实际较往年同比有所下降。

  中原地产首席分析师张大伟指出,2014年房企销售业绩难以乐观,从目前数据看,部分销售上涨的企业是因为2013年的高额结转,房企业绩分化将进一步加剧,“布局三四线城市较多的企业,在2014年销售可能出现比较大的问题”。

  克而瑞研究中心分析师朱一鸣则指出,房地产业“天花板”效应已经显现,未来中小房企的生存环境越来越艰难,兼并重组的需求随之上升,房地产业或迎来兼并重组高峰期。

  ■链接

  房企今年

  销售目标渐趋保守

  在楼市降温之际,房企销售目标的理性回归已经成为普遍趋势。多数上市房企今年制定的销售目标较2013年较为“保守”。此外,部分房企由于一季度业绩远未达预期,因此悄然下调销售目标。

  在全国性重点房企中,近半数房企的目标为低增长。由于市场低迷,一些房企悄然下调全年销售目标。据报道,雅居乐公司高层曾于今年初透露将销售目标定在700亿元,但前两月仅销售56.6亿元,公司最终公布的销售目标为480亿元。

  业内分析人士指出,从目前公布的销售目标来看,主流房企对今年市场行情的信心有所下降。今年一季度,市场环境较为低迷,房企观望情绪加重,对未来的判断趋于谨慎,这导致房企在今年销售目标制定上明显偏保守。

  楼市降温已是不争的事实,这从一季度房企总体业绩下滑中得到印证。中原地产首席分析师张大伟指出,随着房地产区域市场分化的加剧,布局三四线占比较多的房企业绩明显上涨乏力。

责任编辑:guanliyuan2
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